Главная › Новости

Грекова Дмитрия Викторовича к ООО «АСП-Стар» о признании договора долевого инвестирования договором долевого участия в строительстве, государственной регистрации договора долевого инвестирования

Опубликовано: 20.01.2018

КОПИЯ

№ 2-535/2012

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 марта 2012 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Павленко О.Е. при секретаре Вахониной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грекова Дмитрия Викторовича к ООО «АСП-Стар» о признании договора долевого инвестирования договором долевого участия в строительстве, государственной регистрации договора долевого инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Греков Д.В. предъявил указанные требования к ответчику ООО «АСП-Стар» обосновав их тем, что 29.01.2007г. между ним и ООО «Торговый дом «Чкаловский» (ООО «АСП-Стар») был заключен договор долевого инвестирования строительства № 45оф-07и. Согласно п. 2.1 договора долевого инвестирования он обязуется передать ответчику инвестиции (капитальные вложения, определенные в виде стоимости офисного помещения) с целью реализации ответчиком инвестиционного проекта. Под инвестиционным проектом согласно п. 1.5 договора долевого инвестирования понимается строительство объекта, благоустройство земельного участка и ввод его в эксплуатацию. Срок выполнения строительных работ определен до 30.12.2008г. - п. 3.1 Договора. Для выполнения строительных, проектных работ Ответчик имеет право привлекать сторонних лиц — п. 5.1.1. договора долевого инвестирования. Исходя из буквального толкования условий договора ответчик принял обязательство с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости ( №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства заказчику (истцу). По мнению истца, действие Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона. Датой вступления в законную силу указанного закона является 01.04.2005г., по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования. Первоначальный текст документа опубликован в издании «Российская газета» № 292 31.12.2004г. Разрешение на осуществлении строительных работ получено ответчиком 21.08.2008г. Истец полагал, что имеются основания для признания договора долевого инвестирования № 45оф-07и от 29.01.2007г. договором долевого участия в строительстве. На основании статьи 17 ФЗ № 214 договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 27.07.2011г. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в размере № в праве собственности на объект незавершенный строительством, основанием для государственной регистрации послужило решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 01.04.2011г. Осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве ему без участия ответчика не представляется возможным, поскольку на государственную регистрацию договора долевого инвестирования требуется предоставление рабочей и проектной документации, которой он не обладает, а также при первичной регистрации - заявление от ответчика. 03.02.2011г. в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой согласовать дату и время государственной регистрации договора долевого инвестирования строительства. 07.02.2011г. от ответчика последовал отказ. Без судебного акта он зарегистрировать договор долевого инвестирования строительства не имеет возможности. В случаях, когда одна из сторон по сделке уклоняется от ее регистрации необходимой в соответствие с действующим законодательством, одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации - п. 3 ст. 165 ГК РФ .