§1. Недвижимость как объект инвестиций

Опубликовано: 17.01.2018

После изучения этой главы вы сможете получить представление:

* о сущности и особенностях недвижимости как объекта инвести­ций;

* о формах и инструментах инвестирования в недвижимость;

* об основных направлениях государственного регулирования ин­вестиций в недвижимость;

* об особенностях инвестиций в строительство и организации подрядных работ.

Понятие недвижимости

В литературе существует несколько определений понятия «недви­жимость» в зависимости от того, под каким углом зрения рассматри­вается эта категория — с точки зрения материально-веществен но го содержания, норм гражданского права или с экономических позиций.

Недвижимость как материальный объект. С точки зрения мате­риально-вещественного содержания недвижимость — это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится на ней) (Харрисон). Это классический подход к определению недвижи­мости, принятый во многих странах. Соответствующие толкования даны во многих зарубежных изданиях, посвященных операциям с недвижимостью; при этом основное внимание уделяется, как пра­вило, смысловому и правовому различиям ряда широко употребляе­мых терминов, таких, как: «земля» (land), «недвижимость» (real estate) и «недвижимая собственность» (real property). Несмотря на то, что эти понятия часто используются для описания одних и тех же вещей, на самом деле они существенно различаются.

Термин «земля» относится не только к поверхности земли, он включает и предметы, постоянно закрепленные на земле, но только природного происхождения, такие, как деревья и вода. Земельная собственность включает также полезные ископаемые и другие суб­станции под поверхностью земли наряду с воздушным пространст­вом над данной поверхностью.

rss