Анализ рынка продажи производственно-складской недвижимости Свердловской области в 3 квартале 2012 года-1, Aestimator

Опубликовано: 22.12.2017

Сегодня проанализируем состояние рынка производственно-складской недвижимости в Свердловской области в начале 3 квартал 2012 года.

На дату оценки на рынке продажи производственно-складской недвижимости области было представлено 498 уникальных[1] объектов. Совокупная площадь предложения составила 1 463 тыс. кв.м. общая стоимость предложенной недвижимости по оценке продавцов составляла 10,78 млрд. руб.

Сводные данные по рынку продажи производственно-складской недвижимости, распределенные по расстоянию до Екатеринбурга.

Проведем анализ распределения основных показателей рынка продажи производственно-складской недвижимости (количество предложений, совокупная площадь предложения, общая стоимость предложения, средняя цена 1 кв.м. недвижимости, стоимость и площадь среднего предложения) в зависимости от удаления объектов от границ Екатеринбурга.

На основе представленных данных можно заключить, что предложение по продаже производственной недвижимости распределено по территории области достаточно неоднородно. Можно отметить следующие основные тенденции:

Распределение по количеству предложений практически не зависит от расстояния до Екатеринбурга. Пики по количеству предложений приходятся на зоны: до15 км. от 36 до60 км. и от 100 до200 км. Совокупная площадь предложения некоторую тенденцию к росту при удалении от границ Екатеринбурга. Максимум предложения по совокупной площади сосредоточен в крайней зоне: от 100 до200 км. на которую приходится почти 26 % предложения. Совокупная стоимость предложения практически не зависит от расстояния до Екатеринбурга. Пиковые зоны по стоимости находятся на расстоянии до15 км.; от 35 до60 км. и от 100 до200 км.

В целом можно заключить, что на дату оценки пиковая активность на рынке производственной недвижимости со стороны предложения была сосредоточена в трех зонах: до15 км. от 35 до60 км. и от 100 до200 км. При этом явный максимум активности приходился на зону от 100 до200 км. (в которой находятся крупнейшие населенные пункты области – Н.Тагил и К.Уральский).

rss